說到日本房地產,大家第一個想法就是:日本人又不買房子,海外人士買了很難脫手?
這樣的說法,其實已是舊觀念了。
這30年來,日本從1994年網路大泡沫,房價狂跌了20年,好不容易止跌回穩又遇到2008金融海嘯、2010 311地震。
日本人跌怕了,買房子不會賺錢,建商蓋房子也不會賺錢,整個日本房地產房市慘兮兮。
但從數據可以看到,在這兩次的天災人禍之後,房價開始穩定成長。
1, 因為全球的經濟環境,日本政府實施負利率政策,投資人有錢沒地方去,轉而投入不動產市場。
經過全球金融危機後各大經濟體大幅量化寬鬆後,閒錢多得驚人。日本央行實施負利率,希望透過負利率政策,將市場上多餘的資金導入有效投資,最大宗的投資就會進入金融商品與不動產。
就投資日本不動產而言,負利率無疑將投資人的錢導入已經很火紅的不動產市場,進而推升房地產的價值,短期可以預期主要都市如東京、大阪將有一波上升的行情。
2, 日本出現所謂的"暴力老人",因退休金縮水甚至拿不到退休金,不服氣的老人犯罪率上升。
年輕人知道已經不能再依靠政府,決定自立自強自己賺退休金,越來越多投資房地產賺租金的年輕世代出現,是不是跟台灣狀況很像:)。
3, 近幾年購買海外房地場夯,不只台灣因親日前往購屋出租,也有大量的大陸人前往日本置產。可是2016年資料顯出,大陸人購買日本房地產比例只佔10%。
除了這幾點,日本的政經穩定、日幣貶值、東京都心人口增加、2020奧運議題都是日本不動產的利多。
小編說了很多次,投資這件事,不要只聽誰誰誰說、新聞報導怎麼說,日本人不買房子,那他們要不要有沒有住屋需求?有沒有租屋需求?你買房是要投資還是要傳子傳孫?
拜託!投資這件事一定一定要自己做功課,理性的思考。
日本房地產到底能不能投資?
小編的答案是YES!
這樣的說法,其實已是舊觀念了。
這30年來,日本從1994年網路大泡沫,房價狂跌了20年,好不容易止跌回穩又遇到2008金融海嘯、2010 311地震。
日本人跌怕了,買房子不會賺錢,建商蓋房子也不會賺錢,整個日本房地產房市慘兮兮。
但從數據可以看到,在這兩次的天災人禍之後,房價開始穩定成長。
1, 因為全球的經濟環境,日本政府實施負利率政策,投資人有錢沒地方去,轉而投入不動產市場。
經過全球金融危機後各大經濟體大幅量化寬鬆後,閒錢多得驚人。日本央行實施負利率,希望透過負利率政策,將市場上多餘的資金導入有效投資,最大宗的投資就會進入金融商品與不動產。
就投資日本不動產而言,負利率無疑將投資人的錢導入已經很火紅的不動產市場,進而推升房地產的價值,短期可以預期主要都市如東京、大阪將有一波上升的行情。
2, 日本出現所謂的"暴力老人",因退休金縮水甚至拿不到退休金,不服氣的老人犯罪率上升。
年輕人知道已經不能再依靠政府,決定自立自強自己賺退休金,越來越多投資房地產賺租金的年輕世代出現,是不是跟台灣狀況很像:)。
3, 近幾年購買海外房地場夯,不只台灣因親日前往購屋出租,也有大量的大陸人前往日本置產。可是2016年資料顯出,大陸人購買日本房地產比例只佔10%。
除了這幾點,日本的政經穩定、日幣貶值、東京都心人口增加、2020奧運議題都是日本不動產的利多。
小編說了很多次,投資這件事,不要只聽誰誰誰說、新聞報導怎麼說,日本人不買房子,那他們要不要有沒有住屋需求?有沒有租屋需求?你買房是要投資還是要傳子傳孫?
拜託!投資這件事一定一定要自己做功課,理性的思考。
日本房地產到底能不能投資?
小編的答案是YES!
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