2017年台灣房市還在谷底？

台灣房價十幾年來持續飆漲，22K年輕人成為辛苦一輩子也買不起台北市的廁所窮忙族。

雖然政府近年來一連串的打房動作，但房價真的有被打到嗎？

我們看看數據，以政府住宅統計網的統計，從2009年到2016年Q4，以台北計算， 買賣從每季成交件數1萬多件降到3000多件，交易量銳減1/3。

有三個時間點影響:

1. 2011年6月政府實施奢侈稅
2. 2012年8月實價登錄
3. 2014年7月豪宅從以"棟"計算改為以"戶"計算

我們可以看到，全國法拍總件數最高峰的時間點在2009年，財政部宣布衰退近40幾%將近一半，為歷年來最大的跌幅，央行還調降利率，這是台灣景氣最不好的時候，所以法拍件數最多的時候。

雖然前面三件事影響到整個房市的交易量銳減，但法拍件數並未增加。-->沒錢的時候會繳不出貸款，房子就會被法拍🔚，哭。

這代表了什麼呢？

政府實施了各種打房手段，是造成投資客退場，自住客觀望，但法拍數並未增加。

表示大家還是現金滿滿，屋主手上還是很有錢，並沒有急著賣房子。所以打房最受傷的不是房價，而是交易量。真正影響到的是仲介，並非屋主。

仲介業者在這段期間取消登記的將近一成，將近500家房仲關門大吉，這當中還不包含加盟店。

來看信義房屋股價(因其是上市公司，唯一公開透明)，在一片不景氣的狀態下，其實到了2015年去年底已經止跌回穩。

那大家不投資國內房產，都跑去哪？

都跑去投資海外。海外不動產快速成長，海外房地產仲介大幅增加，從2011年初北市海外業者大約60幾家，到了2016年增加至250家，增加3倍，成長了300%。

從數據可以知道，去年底開始買氣逐漸回溫，法拍數沒有增加，海外不動產市場大熱，由此可知投資人口袋還是很深的。

雖然打房政策對雙北影響較大，但房價也只是小幅修正。且政府打房目前也有趨緩，自住買盤紛紛出籠，相對來講我們對於2017年是審慎樂觀的。:)