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2017年我們生活的世界，對於房地產有什麼樣的影響。 在Knight Frank的2017報告中提出， 目前有超過4.9億人口生活在實施負利率的國家！ 超過60%的居民擁有智慧型手機！ 城市總人口高達40億，比10年前增長了23%！ 這些數字代表了什麼： 1, 在這低利率甚至負利率的世代，投資者對投資回報的預期降低 --> 避險資產 變得更加炙手可熱。 2, 動盪的經濟並未影響科技創新的滾滾洪流，科技及新創公司是新一代的創新熱潮，如Airbnb、Uber等。 3, 因應新創公司的崛起，全球的城市中，商用和住宅項目都供不應求。數據顯示，新創公司較偏好於成熟型商業中心如紐約、倫敦、東京等 -->辦公大樓需求增加。 交通便捷性成為全球城市辦公大樓租戶重視的考量因素。 由於交通越來越擁堵的問題和更長的通勤時間，租戶皆選擇搬遷至交通便利的地方。 高度的交通便捷度是選擇辦公大樓的" 必要條件"，這樣才能令員工上下班更方便而且使公司距離客戶更近。 金融危機後的八年來出現各種錯綜複雜的經濟信號，經濟週期一直呈現低增長的節奏，相對的，商業週期變化無常，企業因應這樣的狀況都非常小心，投資選擇也越發謹慎。而這一切都刺激了全球房地產市場的需求。 關鍵是這種需求增長與租賃市場的供給短缺同時出現，至少優質物件是供不應求的，這就推動了租金上漲。隨著這種供需矛盾的循環加劇，在低利率、低收益的經濟環境中，房地產週期開始進入租金上漲階段，吸引了許多的全球房地產投資者。 整個2017年房地產將繼續處於上升狀態。

說到日本房地產，大家第一個想法就是：日本人又不買房子，海外人士買了很難脫手？ 這樣的說法，其實已是舊觀念了。 這30年來，日本從1994年網路大泡沫，房價狂跌了20年，好不容易止跌回穩又遇到2008金融海嘯、2010 311地震。 日本人跌怕了，買房子不會賺錢，建商蓋房子也不會賺錢，整個日本房地產房市慘兮兮。 但從數據可以看到，在這兩次的天災人禍之後，房價開始穩定成長。 1, 因為全球的經濟環境，日本政府實施負利率政策，投資人有錢沒地方去，轉而投入不動產市場。 經過全球金融危機後各大經濟體大幅量化寬鬆後，閒錢多得驚人。日本央行實施負利率，希望透過負利率政策，將市場上多餘的資金導入有效投資，最大宗的投資就會進入金融商品與不動產。 就投資日本不動產而言，負利率無疑將投資人的錢導入已經很火紅的不動產市場，進而推升房地產的價值，短期可以預期主要都市如東京、大阪將有一波上升的行情。 2, 日本出現所謂的"暴力老人"，因退休金縮水甚至拿不到退休金，不服氣的老人犯罪率上升。 年輕人知道已經不能再依靠政府，決定自立自強自己賺退休金，越來越多投資房地產賺租金的年輕世代出現，是不是跟台灣狀況很像:)。 3, 近幾年購買海外房地場夯，不只台灣因親日前往購屋出租，也有大量的大陸人前往日本置產。可是2016年資料顯出，大陸人購買日本房地產比例只佔10%。 除了這幾點，日本的政經穩定、日幣貶值、東京都心人口增加、2020奧運議題都是日本不動產的利多。 小編說了很多次，投資這件事，不要只聽誰誰誰說、新聞報導怎麼說，日本人不買房子，那他們要不要有沒有住屋需求？有沒有租屋需求？ 你買房是要投資還是要傳子傳孫？ 拜託！投資這件事一定一定要自己做功課，理性的思考。 日本房地產到底能不能投資？ 小編的答案是YES!

近年來，因台灣政府打房，投資人紛紛觀望，不敢投資國內的房地產，市場呈現趨緩。 那口袋有錢往哪裡投了？ 東協效應、政府南向政策、房價跟台灣相比性價比高，海外房地產因此大熱！！！ 幾年過去了，投資者真的有賺到錢嗎？ 還是當初房仲業者的泡泡被戳破了呢？ 無論是基金、股票、任何的投資小編都說要做好功課再下手，更何況是大筆金額的房地產。 人生地不熟的跑去海外買了一間房子，一心想賺轉紅單的價差、想做包租公夢。 海外房地產不是不能投資，但要找對物件、地點、開發商、台灣仲介。不要被高投報跟行銷話術給吸引，不理性的判斷。 投資海外房地產，停、看、聽！ 投資房地產最重要的就是以下，分享幾點投資海外心法給大家： 1, 當地政府政治穩定-->會影響其匯率，免得賺到租金賠了匯差 2, 政府政策是不是支持外國人購屋-->免得政府突然將稅務調高，光稅務就賠掉投報 3, 人口紅利、內需市場--> 當地人是不是買得起 ，承接力道強不強，買的房子當地人都買不起，之後要賣給誰啊？ 4, 基礎建設-->同台灣之前十大建設，有建設經濟必定會起飛， 切記LOCATION為王道！要買在交通好的地點 5, 建商背景--> 一定一定要買當地或知名大建商 ，不要貪便宜買了說不定營業有問題的建商，沒蓋起來真的是欲哭無淚:( 6, 物業管理-->要確定有後續物業管理公司，不然成交後沒人管理，難不成要本人自己跑去當地管理嗎？ 7,  台灣仲介-->買的是海外產品，一定要選合法有信譽的台灣仲介，交易安全真的非常重要，真的能幫你一條龍服務，幫你做好安全把關才是最重要的！ 🔝 小編認為如果是合法的物件，雖然看起來的投報沒有外面其他仲介說的這麼高。但合法的仲介業者已經幫你做好把關的動作，無論是開發商的背景、建地建物的合格文件及交屋後的物業管理...，當您確定好這幾件都是完善的，再下手投資才是正確的順序。 該給的服務費還是該給，真的不要貪小便宜，看投報高，找不是合法的仲介，如果一出問題，找不到人，就不是哭哭能解決的了。

全球知名房產代理商針對曼谷房地產市場公布的2016年Q4報告，小編整理了以下幾個重點，如果要投資曼谷房地產，也可作為參考依據。 1, 因受泰皇逝世🈲娛禁商影響，開發商將新項目延遲至2017年初，去年底房市顯得趨緩。 2, 市中心可開發土地越來愈少，土地價格昂貴，2016年底，有17個項目的價格已來到一平方米30萬的高價。 3,  資料顯示曼谷住屋率高達83.7%， 總旅遊人數達3200萬， 比去年同期的2990萬人增長了9％。 中國遊客佔了大部份，增長了10％，達到876萬人數，佔了2016年整體的27%。雖然去年底中國禁止零元旅行團，影響到中國人到泰國旅遊的人數。但我們樂觀相信 中國人的入境人數將從第四季慢慢恢復，旅遊業在2017年將繼續成為泰國表現最好的項目之一。 4, 在曼谷，持有工作證的外籍人士以日本為最大宗，佔了22%。第二為中國人。從2015年的82,000人增加到84,313人，增長了2.9%。 5, 外派人士大多選擇租房勝過買房，因只被外派過來幾年，且外國人無法貸款此一條件影響， 大多不會選擇購屋 。 6, 蘇坤逸路還是外國人士的第一選擇，因離BTS天軌交通便利，還有很多的商店跟餐廳可供選擇。 總結： 從海外投資人角度來考量，目前已無低價市場，新案價格來到一平方米30萬...，若案子不是在素坤逸路上的真心建議不用考量。 房地產都是這樣的，預售屋、新成屋的價格都是在賣未來的價格，如果您買的案子是在捷運沿線上，要轉賣的機率才會比較高，不然真心建議您耐心等待房價的漲幅。 source:  https://www.cbre.co.th/media/research_lang_file/2530/q4_16_bangkok_residential_market_view.pdf

台灣房價十幾年來持續飆漲，22K年輕人成為辛苦一輩子也買不起台北市的廁所窮忙族。 雖然政府近年來一連串的打房動作，但房價真的有被打到嗎？ 我們看看數據，以政府住宅統計網的統計，從2009年到2016年Q4，以台北計算， 買賣從每季成交件數1萬多件降到3000多件，交易量銳減1/3。 有三個時間點影響: 1. 2011年6月政府實施奢侈稅 2. 2012年8月實價登錄 3. 2014年7月豪宅從以"棟"計算改為以"戶"計算 我們可以看到，全國法拍總件數最高峰的時間點在2009年，財政部宣布衰退近40幾%將近一半，為歷年來最大的跌幅，央行還調降利率，這是台灣景氣最不好的時候，所以法拍件數最多的時候。 雖然前面三件事影響到整個房市的交易量銳減，但法拍件數並未增加。-->沒錢的時候會繳不出貸款，房子就會被法拍🔚，哭。 這代表了什麼呢？ 政府實施了各種打房手段，是造成投資客退場，自住客觀望，但法拍數並未增加。 表示大家還是現金滿滿，屋主手上還是很有錢，並沒有急著賣房子。所以打房最受傷的不是房價，而是交易量。真正影響到的是仲介，並非屋主。 仲介業者在這段期間取消登記的將近一成，將近500家房仲關門大吉，這當中還不包含加盟店。 來看信義房屋股價(因其是上市公司，唯一公開透明)，在一片不景氣的狀態下，其實到了2015年去年底已經止跌回穩。 那大家不投資國內房產，都跑去哪？ 都跑去投資海外。海外不動產快速成長，海外房地產仲介大幅增加，從2011年初北市海外業者大約60幾家，到了2016年增加至250家，增加3倍，成長了300%。 從數據可以知道，去年底開始買氣逐漸回溫，法拍數沒有增加，海外不動產市場大熱，由此可知投資人口袋還是很深的。 雖然打房政策對雙北影響較大，但房價也只是小幅修正。且政府打房目前也有趨緩，自住買盤紛紛出籠，相對來講我們對於2017年是審慎樂觀的。:)

有鑒於最近整理房間清出大量用不到、丟掉又捨不得的“東西”，興起上網拍賣的念頭。 因為天生懶惰的關係，拍賣的需求當然也是越簡單越好 🔺拍賣網站要怎麼挑？ 首先幾個需求是必備的： 1. 手機App即可處理，隨拍隨上傳賣 2. 操作介面簡單上手 3. 金流物流模式完善 基於以上幾點，我先從app store下載了三個目前線上較紅的拍賣App 1. 奇摩拍賣 2. 蝦皮拍賣 3. 旋轉拍賣 介面如何操作，各個拍賣都有教學，在此就不是我要分享的部分。 在試賣了將近三個月的狀況下，我簡單的分析了一下我的訂單部分。 同樣的商品放在 奇摩拍賣>完全無人詢問，閱覽人數也是少之又少。 蝦皮拍賣>有將近一半以上的商品利用蝦皮賣出，推薦理由在以下詳述。 旋轉拍賣>沒有閱覽人數的機制，詢問度高但是成交率低，沒有物流金流完善機制，單純提供平台給買賣雙方使用，如果產品不夠便宜，基本上都只是來幫忙按讚而已。 個人是推崇蝦皮拍賣，不只是個人實際將產品賣出，分析出幾點為何蝦皮會打趴其他的拍賣網頁的原因： 可刷卡、貨到付款，多種付款方式讓買家方便選擇。 不收賣家上架或成交費。 金流機制完善，有第三方支付保障，買賣雙方都可安心。 App及網頁都製作的很詳細很好上手操作。 有在使用拍賣的都知道，台灣的拍賣一直有個詬病。完全就是賣方最大，雖然有評價機制，當賣家給買家黑評時，賣家還可以去跟網站申訴，簡單就取消掉黑評部分，常常都是賣家吃悶虧。再來先匯款後出貨也導致易有詐騙事件出現，買家常常申訴無門。 淘寶的崛起，除了便宜的貨源，再來就是他的第三方金流機制完善，買家的評價非常值得參考。賣家不能再獨大，包裝跟內容物也不敢跟照片有太大的出入，不然買方給負評、申訴，賣家就無法拿到錢錢:( 這樣第三方支付金流機制，很開心在台灣蝦皮也看到。 物流部分又是透過7-11、全家店到店交貨便，非常的便利。 C2C的市場來臨，你跟上潮流了嗎？ 之後再來寫篇蝦皮的教戰手冊，何時上新貨最好賣出？如何增加曝光率？