2017年我們生活的世界,對於房地產有什麼樣的影響。 在Knight Frank的2017報告中提出, 目前有超過4.9億人口生活在實施負利率的國家! 超過60%的居民擁有智慧型手機! 城市總人口高達40億,比10年前增長了23%! 這些數字代表了什麼: 1, 在這低利率甚至負利率的世代,投資者對投資回報的預期降低 --> 避險資產 變得更加炙手可熱。 2, 動盪的經濟並未影響科技創新的滾滾洪流,科技及新創公司是新一代的創新熱潮,如Airbnb、Uber等。 3, 因應新創公司的崛起,全球的城市中,商用和住宅項目都供不應求。數據顯示,新創公司較偏好於成熟型商業中心如紐約、倫敦、東京等 -->辦公大樓需求增加。 交通便捷性成為全球城市辦公大樓租戶重視的考量因素。 由於交通越來越擁堵的問題和更長的通勤時間,租戶皆選擇搬遷至交通便利的地方。 高度的交通便捷度是選擇辦公大樓的" 必要條件",這樣才能令員工上下班更方便而且使公司距離客戶更近。 金融危機後的八年來出現各種錯綜複雜的經濟信號,經濟週期一直呈現低增長的節奏,相對的,商業週期變化無常,企業因應這樣的狀況都非常小心,投資選擇也越發謹慎。而這一切都刺激了全球房地產市場的需求。 關鍵是這種需求增長與租賃市場的供給短缺同時出現,至少優質物件是供不應求的,這就推動了租金上漲。隨著這種供需矛盾的循環加劇,在低利率、低收益的經濟環境中,房地產週期開始進入租金上漲階段,吸引了許多的全球房地產投資者。 整個2017年房地產將繼續處於上升狀態。
說到日本房地產,大家第一個想法就是:日本人又不買房子,海外人士買了很難脫手? 這樣的說法,其實已是舊觀念了。 這30年來,日本從1994年網路大泡沫,房價狂跌了20年,好不容易止跌回穩又遇到2008金融海嘯、2010 311地震。 日本人跌怕了,買房子不會賺錢,建商蓋房子也不會賺錢,整個日本房地產房市慘兮兮。 但從數據可以看到,在這兩次的天災人禍之後,房價開始穩定成長。 1, 因為全球的經濟環境,日本政府實施負利率政策,投資人有錢沒地方去,轉而投入不動產市場。 經過全球金融危機後各大經濟體大幅量化寬鬆後,閒錢多得驚人。日本央行實施負利率,希望透過負利率政策,將市場上多餘的資金導入有效投資,最大宗的投資就會進入金融商品與不動產。 就投資日本不動產而言,負利率無疑將投資人的錢導入已經很火紅的不動產市場,進而推升房地產的價值,短期可以預期主要都市如東京、大阪將有一波上升的行情。 2, 日本出現所謂的"暴力老人",因退休金縮水甚至拿不到退休金,不服氣的老人犯罪率上升。 年輕人知道已經不能再依靠政府,決定自立自強自己賺退休金,越來越多投資房地產賺租金的年輕世代出現,是不是跟台灣狀況很像:)。 3, 近幾年購買海外房地場夯,不只台灣因親日前往購屋出租,也有大量的大陸人前往日本置產。可是2016年資料顯出,大陸人購買日本房地產比例只佔10%。 除了這幾點,日本的政經穩定、日幣貶值、東京都心人口增加、2020奧運議題都是日本不動產的利多。 小編說了很多次,投資這件事,不要只聽誰誰誰說、新聞報導怎麼說,日本人不買房子,那他們要不要有沒有住屋需求?有沒有租屋需求? 你買房是要投資還是要傳子傳孫? 拜託!投資這件事一定一定要自己做功課,理性的思考。 日本房地產到底能不能投資? 小編的答案是YES!